Cách tính diện tích xây dựng nhà dân

Để xác định báo giá nhà dân chi tiết bạn cần chú ý đến cách tính diện tích xây dựng nhà dân. Tuy nhiên trên thực tế nhiều người không biết cách tính như thế nào. Nếu bạn thuộc trường hợp này đừng bỏ qua bài viết sau đây.

Diện tích xây dựng nhà dân là gì?

Không ít gia chủ thắc mắc rằng diện tích xây dựng nhà dân là gì? Tại sao nhà thầu thường tính diện tích xây dựng lớn hơn so với diện tích được thể hiện trên giấy phép xây dựng. Điều đó được các đơn vị chuyên nhận xây nhà trọn gói lý giải như sau:

Diện tích nhà thầu tính thường dựa trên diện tích thi công thực tế. Dựa vào diện tích đó để tính giá thành.

Diện tích cơ quan cấp phép xây dựng yêu cầu thực tế được tính bằng diện tích sàn sử dụng. Nó thực chất dùng để quy đinh quyền sở hữu nhà và đất. Do đó thực tế họ quan tâm tới mật độ xây dựng của ngôi nhà có hay không phù hợp với kiến trúc khu vực quy định.

Theo đó, diện tích xây dựng nhà dân thực tế sẽ được tính bằng diện tích có hao phí chi phí xây dựng. Nó không chỉ bao gồm diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng, bên cạnh đó còn cộng thêm phần diện tích không thể hiện trong giấy phép xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng nhà dân thông dụng

Diện tích xây dựng nhà dân được tính bằng công thức:

DTXD = DIỆN TÍCH SÀN SỬ DỤNG + DIỆN TÍCH KHÁC (MÓNG, MÁI, TẦNG HẦM, SÂN)

Đối với diện tích sàn được tính như sau:

  • Phần có mái che được tính 100% diện tích. Phần không có mái nhưng lát gạch nền tình 50% diện tích.
  • Sàn dưới 4m2 tính 100% diện tích, từ 4 đến 8m2 tính 70% diện tích và tính 50% diện tích khi sàn lớn hơn 8m2.

Gia cố đất nền yếu được thực hiện tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công. Có thể chọn thi công gỗ hoặc cốt thép. Đối với cốt thép được tính bằng 20% diện tichsh.

Đối với phần móng được tính 30% diện tích. Nếu thực hiện móng băng tính 50% diện tích. Thực hiện đài móng trên cộc bê tông cốt thép hay cọc khoan nhồi được tính bằng 35% diện tích.

Diện tích hầm được tính theo độ sâu. Nếu độ sâu nhỏ hơn 1,5m tính 135% diện tích, từ 1,5 đến 2m tính 150% diện tích và hơn 2m tính 180% diện tích.

Đối với phần sân dưới 20m2 tính 100% diện tích, từ 20 đến 40m2 tính 70% và trên 40m2 tính 50% diện tích.

Đối với phần máu tính theo vật liệu, cụ thể như sau: mái tôn tính 30% diện tích, 50% diện tích mái bê tông cốt thép không lát gạch, nếu lát gạch tính thêm 10% diện tích. 60% diện tích tính mái vì kèo sắt và 85% diện tích đối với mái bê tông dán ngói,

Bên cạnh cách tính đó, với mỗi nhà thầu khác nhau thường có cách tính khác nhau. Do đó giá của từng đơn vị đưa ra cũng có sư khác biệt.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở như thế nào bạn đã được điểm qua trong bài viết trên đây. Nếu có điều gì thắc mắc về vấn đề này hãy liên hệ ngay với Chìa khóa trao tay bạn nhé.